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戴口罩抢房、二手成交连涨9周,广州房价准备涨了?!

  最怕没带伞等车时突发暴雨;最怕手机收到交按揭的短信;最怕,打开股票行情软件又是“蕉绿”......

  后疫情时代,什么都是激情动荡,唯独楼市好像还是稳得一批,真假?

  仅从网上媒体报道和朋友圈销售动态来看,广州楼市已然复苏,甚至有点爆发性反弹的节奏。

  比如有些楼盘出现戴口罩抢房、因人过多不得不限流,或顾忌疫情防控暂停接客等情况!

  原本众多大V还预测,至少要等到五、六月份,楼市才有可能回暖,但现在口罩还没摘下呢,楼市就要爆了吗?

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  为此,不少朋友开始怀疑人生:广州房价是不是要涨了?现在要不要买房?

  或许,我们看完上周的市场数据,可以得到一点启示。

  .01一手房成交环比上涨40.3%

  根据广州新房成交数据监控阳光家缘数据显示,在第12周(3.16-3.22),全市一手住宅网签1458宗,环比大涨40.3%。

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  根据表格,很明显,在第10周(3.2-3.8)开始,广州一手房成交量持续保持高增长,到第12周,成交量成为2020年新高,刷新由1月首周保持的纪录,市场回温迅速。

  具体到各个区域,外围区域仍然是成交主力,上周网签1004套,在全市网签中占比68.8%。

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  其中,增城网签441宗,排名全市第一,环比大涨50%。

  在复工以来,增城多数楼盘采取“以价换量”的策略,在吸客上扳回一局。不少购房者抱着“捡漏”的心态,纷纷加入增城置业大军。

  如新塘的碧桂园云顶、招商臻园,近日来成为增城楼市焦点。

  与此同时,朱村片区有加上执信中小学落户的重磅红利,也带动了一波成交,如临近校址的保利大国璟等项目,预计未来一段时间成交将持续升温。

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  | 执信中学增城实验学校周边在售一手楼盘

  至于中心区域,黄埔网签258宗,环比上涨72%,排名全市第二。实地常青藤和万科幸福誉是黄埔区的主力楼盘,累计成交167套,占区域成交量的64.7%。

  其次是白云区,网签80宗,环比上涨300%,涨幅全市第一。其成交主力来自珠江岭南苑,单盘成交58宗,占区域成交量的72.5%。

  .02二手房成交连续9周上涨

  再来看看二手房数据。上周全市二手住宅共成交767宗,环比增加10.7%,周成交量已连续9周爬坡向上,市场成交回温势头向好。

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  具体到各区域,番禺以121宗的成交量继续蝉联各区成交榜首,环比上涨11.0%。

  中心区域中,白云、荔湾两区亦有较好表现,成交明显回升。本周分别成交68宗、39宗,环比分别上涨21.4%、11.4%。

  放盘量方面,根据中原监测,目前业主放盘积极,中原录得的新增放盘量环比上周上涨3-4成。同时,购房客亦较前两周有明显增多。

  可以预见,接下来进入4月份,二手房市场将稳步恢复,周度成交量有望重回千宗水平。

  至于价格方面,本周二手住宅网签均价为23075元/平,环比回落9.8%。

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  究其原因,一则是南沙、增城等外围区域表现活跃、成交占比明显提升,导致网签均价结构性回落;

  二则是近段时间,市场上出现不少急售物业,降价幅度较大,促使价格略有下滑。

  .03多说两句

  显而易见,广州楼市的确在回暖。且PLUS以为,接下来市场还将稳步向上。主要是以下3点原因:

  一、在全球疫情泛滥的影响下,楼市作为经济的重要支撑,有其“定海神针”的重要意义;

  二、当前虽然强调“房住不炒”,但仍然有“一城一策”“因城施策”的铺垫,这就给了地方利用稳定发展房地产而间接弥补或刺激经济的空当加以操作。

  三、央行细水长流的货币政策。

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  至此,大家再来讨论“房价是不是要上涨了?”“要不要赶紧买房?”就很清晰了。

  目前,广州楼市虽然在回暖,但仍然处于买方市场,各个楼盘还是有或多或少的价格优惠,宽松的购房条件,比如分期付款、无理由退房等,购房者有遇到不错的楼盘可以酌情下定。

  若是等到市场彻底火热,即使房价不上涨,但相应购房优惠已经取消,购房成本也是增加了。

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