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新房“秒光” 新政“秒撤” 楼市何去何从?

  3月25日,北京国际社区(位于顺义新城,东北六环外)线上开盘开盘5分钟,销售超过700套,开盘20分钟热销814套;

  3月22日,苏州太湖区的大境天成项目线上开盘,只用了1分钟,爆卖5.4亿,直接清盘;

  3月20日,苏州吴中区的湖西星辰项目线上开盘,只用了60秒,爆卖12亿;

  3月20日,苏州太湖区的伴山澜湾项目开盘,355套房源,仅用了9秒钟,就销售掉90%房源;

  3月20日,苏州苏州湾的名门府项目开盘,354套房源直接售罄;

  3月16日,深圳某项目288套小户型公寓开盘7分钟售罄;

  3月11日,成都某项目取得预售证,360套房源引来过万人摇号,摇中概率1.5%左右;

  3月7日,深圳某豪宅项目开盘,总价2000万起步。无妨,购房者带口罩抢房,开盘15分钟成交额突破1亿,20分钟突破2亿。

  上述还仅仅是不完全统计的,可以想象得到,近来被抢购一空的楼盘只会更多。

  看到这种盛况,任谁都会问一句,难道房价疯涨的时代又要来临了?对此,从专业机构或人士的观点来看,这样的担忧貌似多余了。

  按克而瑞的说法,目前全国楼市仅仅是在疫情之后的稳步复苏阶段,回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、杭州、苏州等城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平。

  中原地产张大伟表示,市场本来就在疫情之后的恢复阶段,谈不上回暖,但刚需开始有点恢复了。疫情缓解了,需求就会回流,像北京3月中旬基本恢复到去年同期50-60%的水平,但相对其他热点城市,还是偏低。

  万科祝九胜也认为,需求不会简单的消失,疫情以后会逐步释放,只是释放的节奏、速度还有待观察,这是一个客观的过程。龙湖邵明晓判断,4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。

  不过,当前4个一线城市的新房价格(2015年=100)整体上确有抬头之势。北京自2018年1月回调至阶段低点后,一路震荡上行,2020年2月的最新价格指数144.8,再创新高;上海从2018年下半年开始,新房价格也是一路上行,今年前两月价格指数均为150.4,也是创出新高;深圳从2019年3月开始呈加速上行态势,今年前两月价格指数均为151.9,已基本回到2016年9月的历史最高水平(当时价格指数为152);唯有广州呈现回调之势,但从2018年开始,其可是四个一线城市中房价飙涨最猛的,2019年8、9两月,价格指数最高飙到157.7。

新房“秒光” 新政“秒撤” 楼市何去何从?

  不管房价是事实性的在涨,还是因疫情压抑的需求短暂释放,伴随着的,却是越来越多的城市换着花样的出台各种“松绑”政策,这又给人一种楼市“不行了”的感觉。

  据不完全统计,近一个月左右,就有5个城市发布了“松绑”政策,但最终无一例外的遭遇了“见光死”。

  3月24日,浙江海宁发布消息,3月25日至4月24日期间外地人买房不限购,但这条消息没几小时便被删除。3月25日,海宁住建局重申,将坚持“房住不炒”。

  3月15日,山东济南宣布“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的政策。3月17日,济南发布了更正声明,将这一条政策删除。

  3月12日,陕西宝鸡发布文件表示,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。但当天晚上,该文件已被撤下。

  3月3日,广州发布“48条文”,其中包括“商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象”,意味着给公寓限购“松了绑”。3月4日晚,广州重发“48条文”,“公寓松绑”政策被删除。

  2月21日,河南驻马店宣布将公积金购房首付比例由30%下调为20%。2月28日,河南驻马店被河南省政府约谈,相关政策也从官网撤下。

  对此现象,经济日报表示,面对疫情冲击,地方政府有发展压力,房企有生存需求,出台楼市稳定楼市的政策,无可厚非。但如果出台的政策不是为了稳定楼市,而是奔着刺激去的。那就违背了“房住不炒”的原则,撤回就会是必然的。

  张大伟认为,尽管近段时间一些城市政策力度较大被叫停,但类似的试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策之下,一些地方的土地财政、包括经济稳定发展面临较大下行压力。比如在土地市场,目前一二线城市总体表现还可以,但是三四线城市比较差,尤其是在返乡置业需求冷却的情况下,面临着相当大的压力。这种情况下,各地只好积极想办法出台楼市政策。尽管如此,各地出台的政策还是要在“房住不炒”的框架下,保持市场的平稳发展。

  可以说,“房住不炒”高压仍将持续,但双方的博弈却进入了深水区。

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