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一批高端楼盘6月底前入市

国家统计局16日公布的70个大中城市房价统计数据显示:3月份, 70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。其中,徐州新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房环比上涨0.4%,居70个大中城市前列。

根据徐州市房地产信息网的数据,2020年第一季度徐州市商品房网签总套数22051套,环比降幅50.21%;同比降幅20.59%。其中,网签总面积为256.76万㎡, 环比降幅48.23%;同比降幅18.64%。其中,鼓楼区商品房网签套数、面积最高,网签套数3520套;网签面积37.95万㎡。

此外,值得注意的是,预计2020年徐州上半年将有大约10宗高价地集体上市,其中半数价格逼近或者超过2万大关,徐州整体房价很可能会被这些高价地项目再次拉高。

以备受各界关注的韩山地块为例,2019年8月,距离云龙湖仅有约500米的韩山C地块,历经9个半小时激战359轮后,由中梁置业以17.24亿元竞得,楼面价达到12182.97元/㎡,溢价率48.87%,成为徐州新地王,可谓刷新纪录。

土拍的价格在一定程度上决定了地块的稀缺程度,云龙湖北岸已经多年没有土地出让,这也是韩山C地块受各界关注的原因。据了解,该地块案名公布为“云龙湖金茂府”,项目由中梁与金茂联合打造,目前售楼处正在建设中,不久即将入市。

不过,这块地王上的楼盘,售价也将刷新徐州楼市的新高。据职业顾问透露,该地块主要打造的是高端住宅,项目规划设计为高层,面积为120—190平方米之间,单价有可能达到2.7万元、2.8万元。

2019年11月,美的置业以总价8.64亿元竞得孟庄C地块,楼面价8472元/㎡,溢价率13%。日前,孟庄C地块公布案名——美的金科云筑,据置业顾问透露,该项目主打洋房和高层,其中高层价格预计不低于1.8万,洋房或在2万元左右。

从房价走势来看,徐州近些年来整体房价呈现上涨态势。业内人士分析,在经济转型升级的背景下,徐州发展前景可期。相对目前的房价,加上当地大量的人口基数,徐州房价向上的走势在短期之内很难发生改变。李伟豪

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