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观澜誉峰这个项目最初是由东莞合和城辉房地产公司开发的,从项目备案证来看,基本从2014年就开始立项建设了。

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梳理了东莞合和城辉的相关资料,该开发商是2013年成立的,主要以塘厦的地产开发为主。

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后来,深圳的奥园康城成为东莞合和城辉的大股东,项目就正式更名为奥园观澜誉峰。老牛整理了相关的公司股权结构资料,供大家参考。

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更新时间:2018-03-27

片区概况

塘厦的区位优势十分明显,毗邻观澜,去龙华和福田都十分便捷;去松山湖和东莞主城区也十分方便。塘厦的房价总体比较稳健,尤其是塘厦高铁站正式动工之后,为塘厦的后续发展打下了更加坚实的基础。

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塘厦的组团分布比较分散,主要可以概括为一城一带。其中:一城是指主城区,1个主要组团+4个副组团;一带是指高尔夫产业发展带,一带多点。

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塘厦的总体开发强度适中,部分成熟片区的开发强度会高一些,部分片区还有不少三旧改造的待开发项目。

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作为传统强镇,塘厦的居住区分布还是比较密集的,尤其是位于镇中心位置的老城区。大坪居住区紧邻深圳的观澜,也是新盘比较扎堆的片区之一。

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一起来看看科苑城片区,观澜誉峰就在该片区的左下角(两块二类居住用地)。科苑城是塘厦传统的工业片区,见证了东莞制造的崛起,厂区规模较大,目前也在全力推进转型升级和三旧改造。

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科苑城的总体开发强度比较低,但大坪片区的新盘扎堆还是比较密集的,光是观澜誉峰周边就有卓越蔚蓝山(已售完),御景雅苑(在建),金地智汇港(在建)等楼盘,远一点的还有二手盘万科四季花城和中信观澜凯旋城。

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更新时间:2018-03-27

项目总体概况

观澜誉峰的项目位置还是挺不错的,毕竟直接挨着梅观高速的大坪出入口,交通十分便捷。周边的自然环境也比较开阔,尤其是紧邻观澜湖高尔夫球场,空气还是比较清新的。

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观澜誉峰作为大坪片区的居住大盘,总用地面积约14万㎡,总建筑面积约30万㎡。总体分为两大区域:一区和二区,每个区域都由高层住宅和别墅产品组成,错落有致。

提醒大家注意,二区旁边还有一个待建的24班小学和菜市场配套(详见之前的科苑城片区地块信息图)

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地块信息

咱们一起来看看观澜誉峰的地块信息,科苑城是一个很大的片区,观澜誉峰所在的地块都是不太规则的,而且对于待建建筑限高有着十分严格的规定(主要原因就是紧邻高压输电线路,后续会有具体剖析)

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整个项目用地同样被分成两块,咱们先来看看一区地块,占地面积接近9万㎡

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宗地图上标注的终止日期分别为2083年和2053年,是因为该地块同时有70年产权的住宅用地和40年产权的商服用地。

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